متن مصاحبه معاون مالی اداری شرکت با خبرنگار "خبرگزاری بورس نیوز" (قسمت اول)

 تحلیل گزارش سال 1387 سرمایه گذاری مسکن

با مشاهده گزارش ارایه شده توسط شرکت سرمایه گذاری مسکن در تاریخ 16/11/86 به سازمان بورس توضیح چند نکته در آن ضروری به نظر می رسد. لذا طی نشستی با معاونت مالی اداری شرکت سرمایه گذاری مسکن جهت روشن شدن هر چه بهتر وضعیت شرکت سرمایه گذاری مسکن به بررسی گزارش ارایه شده توسط شرکت پرداخته ایم.

در ابتدا این گفتگو آ قای ازگلی معاونت مالی اداری شرکت سرمایه گذاری مسکن به خبرنگار بورس نیوز گفت: همانطور که شما هم اشاره کردید به علت قالب بندی خاص گزارشهای مورد درخواست سازمان بورس و تنوع شرکتهای حاضر در بورس امکان اطلاع رسانی کامل و دقیق در این قالب میسر نمی باشد.و برای اطلاع رسانی بهتر برگزاری چنین نشست هایی بسیار مفید می باشد.

وی در پاسخ به سوال خبرنگار بورس نیوز در زمینه کاهش بهای تمام شده واحدهای فروش رفته از مبلغ(355.895میلیون ریال )در سال 1386به(340.355میلیون ریال)در سال1387 با توجه به افزایش درآمد حاصل از فروش واحدها در سال 87 که در گزارش این شرکت به سازمان بورس ارایه شده گفت: شرکت در سال 87 کاملاً به یک شرکت هلدینگ تبدیل خواهد شد و تمام شعبات استانی آن بصورت مستقل به فعالیت خود ادامه خواهند دادکه البته تا کنون نیز تعدادی از شرکتهای استانی سرمایه گزاری مسکن به شرکت مستقل تغییر وضعیت داده اند و باقی شعبات نیز در سال آتی مستقل خواهند شد و شرکت سرمایه گذاری مسکن در سال 87 بطور مستقیم عملیات اجرایی پروژه ای انجام نخواهد داد که این موجب تغییر در صورتهای مالی شرکت سرمایه گذاری مسکن خواهد شد به عنوان مثال در سال آینده هزینه های عملیاتی شرکتهای تابعه دیگر در سر فصل هزینه های عملیاتی صورتهای مالی ما منعکس نخواهد شد وی اظهار داشت با توجه به اینکه هنگام تهیه گزارش اخیر هنوز برخی از شعبات شرکت مستقل نشده بودند سرفصل هزینه های عملیاتی خیلی متناسب با نوع حسابرسی سال آتی نیست و به محض تبدیل این شعبات به شرکت مستقل این مشکل نیز برطرف خواهد شد و هزینه های عملیاتی به شدت در صورتهای مالی کاهش خواهد یافت مجموعه این عوامل را دلیل کاهش بهای تمام شده واحدهای فروش رفته در گزارش اخیر این شرکت دانست. وی با اشاره به مطالب فوق و تغییر ساختاری شرکت و به دنبال آن تغییر در نوع عملیات حسابرسی گفت: که این مشکل با گذشت از این حالت که آن را حالت گذار نامیده مرتفع خواهد شد و در گزارشها آتی شرکت شاهد یکنواختنی بیشتری خواهیم بود.

ایشان در پاسخ به این سوال که چه تدابیری برای ارایه اطلاعات شرکتهای تابعه خود در زمان مقتضی و قبل از برگزاری مجمع عادی سالیانه خود و تهیه صورتهای مالی تلفیقی اندیشیده اید به خبرنگار بورس نیوز گفت: این مشکل تمام شرکتهای هلدینگ است که ما برای جلوگیری از بروز آن با ایجاد ساز وکارهایی در جهت رفع آن بر آمده ایم از آن جمله می توان به تعیین سال مالی شرکتهای تابعه خود در 31/6 و بالطبع ارایه اطلاعات حسابرسی شده تا تاریخ 30/10در هر سال اشاره کرد و با توجه به اینکه سال مالی شرکت مادر نیز 30/9 می باشد و از این تاریخ تا 4 ماه شرکت سرمایه گذاری مسکن برای ارایه گزارش صورتهای مالی تلفیقی خود زمان دارد از این طریق در صدد رفع این مشکل برآمده ایم.

در ادامه ایشان به علت تبدیل خالص درآمدهای عملیاتی شرکت در سال 86از مبلغ(40.722میلیون ریال) به هزینه در سال 87به مبلغ(8.685میلیون ریال) اشاره کرد و گفت : این درآمدها در سال 86 عمدتاً از محل فروش اراضی بوده که تا این لحظه شرکت در سال 87 برنامه ای در این زمینه ندارد.وبه همین دلیل در این سر فصل سودی را برای شرکت متصور نشده ایم.

ازگلی در ادامه گفتگو خود با خبرنگار بورس نیوز به دلایل کاهش هزینه های مالی از میزان(43.161میلیون ریال )در سال 1386 به میزان (37.520میلیون ریال )در سال 87 اشاره کرد و گفت: عمده این کاهش مربوط به تغییر نحوه عملیات شرکت و استاندارد مربوطه با توجه به تغییرات در ساختارعملیاتی شرکت است به عنوان مثال ثبت هزینه پروژه های تکمیل شده اما فروش نرفته در هزینه های دوره از لحاظ استاندارد حسابرسی صحیح است اما اگر در عملیات ساخت پروژه ادامه داشته باشد باید هزینه های مالی جزء بهای تمام شده پروژه به حساب آید لذا نمی توان گفت که تغییرات هزینه های مالی شرکت به طور مستقیم با کاهش یا افزایش دریافت تسهیلات ارتباط دارد بلکه به نوع عملکرد و استانداردهای حسابرسی هم بستگی زیادی دارد.

ایشان در پایان گفتگوی خود با خبرنگار بورس نیوز در جواب سوالی در باره کاهش مالیات محاسبه شده در پیش بینی سود سال 87 توضیح داد: شرکتهای ساختمانی بر اساس ماده 59 و 77 قانون مالیات مستقیم ملزم به پرداخت مالیات هزینه نقل و انتقال بر طبق ارزش معا ملاتی ملک که توسط کارشناسان وزارت اقتصاد و دارایی صورت می گیرد، و بسیار کمتر از ارزش واقعی منطقه است محاسبه می گردد و طبق پیش بینی های صورت گرفته عمده پروژه های شرکت در سال آتی در حال پیشرفت بوده و پیش پرداخت مالیاتی نیز به اندازه کافی بوده و به همین دلیل مالیات پیش بینی شده برای سال 87 نسبت به سال 86 کاهش نشان می دهد.

وی میزان مالیات اعمال شده را مقطوع و معادل 15 درصد ارزش معاملاتی ملک توسط کارشناسان وزارت اقتصاد و دارایی اعلام کرد و گفت: شرکت در هنگام محاسبه سود سال 1387 بر این اساس پیش بینی از مالیات پرداختی خود نموده است.

ایشان در پایان سخنان خود به معافیت شرکتهای ساختمانی از پرداخت دیگر مالیاتها به دلیل وجود قانون مالیات مقطوع درآمد اشاره کرد و پرداخت مالیات را برای شرکت های ساختمانی مشکل ساز ندانست.