به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس،
محمد هاشم بت‌شکن با بیان این مطلب در جمع خبرنگاران که برای تقویت عرضه
مسکن و تقاضا، هفته گذشته بخشنامه فروش اقساطی در هیأت مدیره بانک مسکن به
تصویب رسید و از هفته آینده به شعب ابلاغ می‌شود، گفت: کلیه اعضای کانون
سراسری انبوه‌سازان می‌توانند با مراجعه به شعب مرکزی کلیه استان‌ها و در
تهران 6 شعب اصلی خواستار خدمات تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن شوند.
بت‌شکن ادامه داد: فروشنده‌ها و کسانی که می‌خواهند
مسکن خود را اقساطی به فروش برسانند پس از موافقت و رسیدن به توافق با
خریداران و اخذ مبلغی به صورت نقد، مابقی را به صورت اقساط از خریداران
دریافت کنند بنابراین بانک مسکن پس از اخذ مجوز فروش اقساطی از بانک مرکزی
که چند هفته پیش صورت گرفته است، این طرح را از هفته آینده اجرایی می‌کند.
بت‌شکن با اشاره به اینکه میزان تعهدی که بانک مسکن
می‌پذیرد 50 درصد ارزش کارشناسی ملک مشروط به اینکه سقف بدهی بیش از 150
میلیون تومان بیشتر نشود و یا اقساط آن از 3 میلیون تومان بیشتر نشود،است و
با این شرط معامله را تضمین می‌کند، تصریح کرد: پس از طی این مراحل و
تائید آن توسط بانک قرارداد 3 جانبه میان بانک مسکن، فروشنده و یا
انبوه‌ساز و پیش‌خریدار به امضاء می‌رسد و این واحد مسکونی به صورت قسطی به
خریداران به فروش خواهد رسید، اما در این بین اگر خریداران اقساط خود را
پرداخت نکنند، بانک این افراد را پرداخت خواهد کرد.
مدیرعامل بانک مسکن افزود: حداکثر بازپرداخت اقساط
در این طرح 50 ماه است و باید پلاک معرفی شده دارای پروانه و پایان کار
معتبر باشد و از تاریخ 10 سال پایان کار آن نگذشته باشد.
بت‌شکن با اشاره به اینکه نرخ کارمزد موثری که بانک
مسکن بابت این تضمین پرداخت خواهد کرد حداکثر 2.3 درصد است، گفت: در این
روش بانک مسکن تسهیلاتی پرداخت نمی‌کند، بلکه در حقیقت تضمین پرداخت اقساط
از سوی خریداران را به عهده خواهد داشت.
* فعالسازی حساب امانی برای پیش فروش مسکن
بت‌شکن از فعالسازی حساب امانی در بانک مسکن خبرداد و
گفت: با توجه به اینکه دغدغه پیش‌خریداران همواره مواردی چون عدم تحویل به
موقع مسکن بوده است در این طرح حسابی در نزد بانک از سوی پیش‌خریداران
افتتاح می‌شود و پیش خریداران براساس پیشرفت فیزیکی واحد مسکونی، مبالغ را
به این حساب واریز می‌کنند و بانک مسکن این مبالغ را در اختیار سازنده مسکن
و پیش‌فروشنده قرار می‌دهد.
به گفته وی، عدد کارمزد این اقدام از سوی بانک مسکن
100 هزار تومان برای هر قرارداد و نیم درصد برای کل ارزش قرارداد است، یعنی
اگر یک قراردادی 300 میلیون تومان باشد مجموع کارمزد این اقدام از سوی
بانک مسکن یک میلیون و 600 هزار تومان خواهد بود.
* تسهیلات ساخت بدون سپرده برای سازندگان دارای تکنولوژی نو/تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان
مدیرعامل بانک مسکن همچنین از پرداخت وام ساخت مسکن
بدون سپرده به متقاضیان ساخت مسکن خبرداد و گفت: براساس مصوبه هیأت مدیره
بانک مسکن سازندگان و شرکت‌های انبوه‌سازی که اقدام به ساخت مسکن با
تکنولوژی جدید کنند تسهیلات ساخت مسکن بدون سپرده انجام خواهد شد، بنابراین
اگر سازنده‌ها تکنولوژی را وارد ساخت و ساز کنند که موجب صرفه‌جویی در
انرژی شود تا سقف 150 میلیون تومان نیز تسهیلات پرداخت می‌شود.
وی افزود: این اقدام برای اولین بار است که در
تهران، شیراز، کرج، مشهد، اهواز و اصفهان انجام خواهد شد یعنی اگر
سازنده‌ها قصد دارند اقدام به ساخت با تکنولوژی جدید کنند 130 میلیون تومان
و اگر اقدام به واردات تکنولوژی جدید به کشور کنند که موجب بهره‌وری انرژی
شود تا سقف 150 میلیون تومان نیز تسهیلات بدون سپرده پرداخت خواهد شد.
وی ادامه داد: شرکت‌های انبوه‌سازی که بتوانند
تکنولوژی جدید برای افزایش بهره‌وری در مصرف انرژی را در ساخت و سازهای خود
پیاده‌سازی کنند، برای اولین بار تسهیلات ساخت هر واحد مسکونی (در
کلانشهرها) تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان را دریافت می‌کنند.
بت شکن خاطر نشان کرد:در حال حاضر این مبلغ برای
تکنولوژی‌های معمولی و روتین ساخت و ساز به ازای هر واحد مسکونی در
کلانشهرها ۱۱۰ میلیون تومان است که به انبوه‌سازان پرداخت می‌شود. همچنین
اگر انبوه‌سازان در اجرای پروژه‌های ساختمانی خود از صنعتی سازی صرف (بدون
کاهش مصرف انرژی) بهره ببرند به ازای هر واحد ۱۳۰ میلیون تومان وام ساخت
دریافت می‌کنند.
مدیر عامل بانک مسکن با باین اینکه این برنامه‌ها
نشان می‌دهد که بانک به دنبال اجرای سیاست‌های تقویت هر دو طرف عرضه و
تقاضاست، ادامه داد: به انبوه سازان در سایر شهرها (غیر از کلانشهرها) نیز
به ازای هر واحد مسکونی در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به
ازای هر واحد ۹۰ میلیون تومان و در دیگر شهرها ۷۰ میلیون تومان تسهیلات
می‌دهیم.
وی با اشاره به سیاست‌های بانک مسکن برای حمایت از
تولید داخل، تصریح کرد: به شرکت‌های پیمانکاری و تولیدکننده مصالح ساختمانی
کوچک و متوسط تا ۸۰ درصد ارزش پیش فاکتور آنها، وام خرید ماشین آلات اعطا
می‌کنیم. ضمن اینکه شرکت‌های بزرگ تولیدکننده مصالح ساختمانی نیز می‌توانند
از حد اعتباری بانک مسکن در یک سال بهره ببرند که شامل سبدی از بسته‌های
اعتباری بانک مسکن (از قبیل گشایش ال سی، پرداخت تسهیلات، اعطای ضمانت نامه
بانکی و ...) می‌شود.
*سال ۹۴ سال سختی برای اقتصاد کشور بود/رشد ۵۶ درصدی در بخش تسهیلات مشارکت مدنی ساخت مسکن
وی با اشاره به اینکه سال ۹۴ سال سختی برای اقتصاد
کشور بود افزود: بانک مسکن در سال گذشته ۱۳۴ هزار میلیارد ریال در بخش مسکن
و ساختمان تسهیلات پرداخت کرد. ما در بخش تسهیلات مشارکت مدنی ساخت مسکن،
۱۲۶ هزار واحد مسکونی را به مبلغ ۵۶ هزار میلیارد ریال تأمین مالی کردیم که
رشد ۵۶ درصدی نسبت به سال ۹۳ را نشان می‌دهد. همچنین در اسفند ماه ۹۴ رشد
سه برابری اعطای تسهیلات ساخت و عرضه مسکن را نسبت به ماه‌های قبل از آن
شاهد بودیم.
وی با بیان اینکه در سال گذشته ۳۵ هزار میلیارد ریال
وام خرید و ۱۱۷ هزار فقره وام جعاله به مبلغ ۵۶ هزار میلیارد ریال اعطا
کردیم، ادامه داد: ۲۰۹ هزار واحد مسکونی را از طریق واگذاری سهم الشرکه
تأمین مالی کردیم. ضمن اینکه یک میلیون و ۶۲۸ واحد مسکونی مهر فروش اقساطی
شد و افرادی که دفترچه اقساط گرفته‌اند شروع به بازپرداخت اقساط کرده‌اند.
مدیر عامل بانک مسکن تصریح کرد: با توجه به مأموریت
تخصصی بانک مسکن که کمک به دولت در بخش‌های تخصصی راه و شهرسازی است، ما در
ماه‌های بهمن و اسفند سال ۹۴ عاملیت فروش ۳۰ هزار میلیارد ریال اوراق
مشارکت برای واگذاری به پیمانکاران وزارت راه و شهرسازی را بر عهده گرفتیم.
*ثبت نام ۳۹ هزار نفر در حساب پس‌انداز مسکن یکم
وی با اشاره به اینکه در سال گذشته در بخش‌های صندوق
پس‌انداز مسکن یکم و حساب ممتاز، سقف تسهیلات را افزایش دادیم و زوجین
می‌توانند در تهران از این دو نوع حساب به ترتیب ۱۶۰ و ۱۰۰ میلیون تومان
تسهیلات خرید دریافت کنند، اظهار کرد: تا به حال حدود ۳۹ هزار نفر در حساب
پس‌انداز مسکن یکم ثبت نام کرده‌اند و بالغ بر ۸ هزار میلیارد ریال منابع
از این محل را تجهیز کنیم که از خرداد ماه پرداخت تسهیلات از این محل
(صندوق یکم) را آغاز می‌کنیم.
مدیرعامل بانک مسکن در بخش دیگری از اظهارات خود به
سراغ برنامه‌های آتی این بانک در طول سال جاری رفت و گفت: با توجه به شعار
محوری امسال و دستوراهی ۱۰ گانه رهبر معظم انقلاب برای پیشبرد اقتصاد
مقاومتی، اولین کار ما شناسایی و تمرکز بر زنجیره‌های اقتصادی مزیت‌دار
است. از آنجا که بخش مسکن با ۱۳۰ بخش اقتصادی و تولیدی ارتباط مستقیم دارد،
به دنبال تقویت بخش مسکن هستیم تا این بخش‌ها نیز تقویت شوند.
وی با اشاره به سه دستور رئیس جمهور در خصوص ایجاد
شهرها و شهرک‌های جدید به خصوص در سواحل مکران، بهسازی بافت‌های فرسوده و
تأکید بر تقویت توان مالی خرید مسکن خانوارها از طریق پس‌انداز، خاطرنشان
کرد: ما نیز این برنامه‌ها را در اولویت کارهای خود قرار داده‌ایم.
بت شکن افزود:ارتقای توان مالی خانوارها به خصوص
زوجین جوان و اقشار متوسط نیز دو برنامه محوری دیگر بانک در سال جاری است
که پیش‌بینی می‌شود یک میلیون واحد مسکونی برای ساخت یا خرید مسکن تأمین
مالی کنیم که جزئیات آن به این شرح است: پرداخت تسهیلات خرید مسکن به تعداد
۲۰۰ هزار فقره، پرداخت تسهیلات بازسازی بافت فرسوده به تعداد ۱۰۰ هزار
فقره ، تسهیلات ساخت واحد مسکونی عادی به تعداد ۱۰۰ هزار فقره، وام جعاله
۲۰۰ هزار فقره و ۴۰۰ هزار فقره نیز تسهیلات واگذاری سهم الشرکه، برنامه
اصلی تسهیلات یک میلیون واحدی بانک مسکن در سال جاری است.
*برنامه سوم بانک مسکن تأسیس صندوق‌های جدید زمین و ساختمان
وی دومین برنامه بانک مسکن را تأمین مالی ساخت
واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر تا سقف ۵۵۵ هزار میلیارد ریال مصوب شورای پول و
اعتبار ذکر و اظهار کرد: برنامه سوم این بانک تأسیس صندوق‌های جدید زمین و
ساختمان و به کارگیری بازار سرمایه و ایجاد صندوق‌های پس‌انداز منطقه‌ای
با دو هدف ایجاد شهر یا شهرک‌های جدید و همچنین بهسازی بافت فرسوده است.
*عرضه انواع اوراق بهادار شامل صکوک اجاره، استصناع و منفعت در بازار سرمایه در طول سال جاری
وی با اشاره به عرضه انواع اوراق بهادار شامل صکوک
اجاره، استصناع و منفعت در بازار سرمایه در طول سال جاری گفت: به دنبال
ایجاد بانک بین المللی املاک و ساختمان هستیم تا بتوانیم سرمایه‌های
ایرانیان خارج از کشور را جذب کرده و به سرمایه گذاران خارجی در بخش
ساختمان و مسکن انواع تضمین‌ها را از طریق این بانک ارائه بدهیم.
وی دو برنامه دیگر بانک مسکن را عرضه نخستین اوراق رهنی و پیگیری تأسیس و اخذ مجوز لیزینگ مسکن از بانک مرکزی عنوان کرد.